倘若您在购买房产的过程中遭遇了烂尾楼情况，您完全有权向人民法院提起诉讼，请求开发商依照既定的购房协议规定，退还您已经支付的购房款项，同时依据合同条款偿还所有因违约造成的损失，包括支付违约金等。关于房地产买卖纠纷的诉讼时效性问题，我们有必要加以强调，其法定有效期为整整三年时间，自您明确知晓或理应知晓自身权益受到损害的那一刻开始算起。若在此期间内，开发商曾公开承诺将履行与房屋买卖相关的各项义务，那么诉讼时效将会因此而产生中断效应，自该中断时刻起，诉讼时效将重新开始计算。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。