当开发商出现违约现象时，购房者有权利按照合同约定，选择撤销原有的房屋购买合约，并让开发商承担其该负的违约责任，包括支付相应数额的违约金在内。然而，如果购房者对宣告解除合同这一部分持有异议或者拒绝行使这项权力的话，他可以依据签订的房屋买卖合同中的条款，向相关的仲裁机构提出仲裁申请，或者直接向当地的人民法院提起诉讼，以期通过法律途径来维护自己的合法权益。在这种情况下，如果开发商仍然坚持不履行其应尽的义务，那么购房者有权请求人民法院采取强制措施，以确保合同能够得到顺利履行。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。