当您所购买的商品住房出现面积不符的情况时，通常的解决策略是根据合同中有关约定的具体条款进行处理。然而，如果存在约定模糊不清的情况，我们可以遵循以下的操作流程进行处理：首先，面积误差比的绝对值必须控制在≤3%以内，这样我们就可以根据实际测量的结果来结算房价款项；其次，如果面积误差比的绝对值超过了3%这一界限，那么业主们便享有权利选择退房。对于这样的情况，房地产开发企业必须在业主提出退房要求之日起的30个工作日内将购房款以及已支付房款产生的利息悉数退还给业主。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：一、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。