问题 | 商铺出租后房东违约怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于店铺租赁产生的房东违约问题,具体解决方案包括以下几方面:首先,应尽力主张房东按照租赁合同中的条款规定,继续履行其义务,即继续出租给租户在租赁合同中所约定的租赁期限之内的使用权;其次,若房东未能遵守租赁合同的条款,租户有权依照相关法律法规向其索取违约金;最后,若是所涉租赁合同未明确规定违约金的数额,或者租户因房东违约而遭受的实际经济损失远超过房东所支付的违约金,那么租户还可依据相关法律法规,请求房东对其所遭受的实际经济损失进行赔偿。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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