根据目前相关法律条文的明定规定，倘若在履行购房合同之初，当事人因正当事由决定请求退还购房定金，那么其诉求理应得到依法给予的支持以及相应的偿还。然而，具体的情况总是千差万别，退还定金所需满足的法定要求亦存在显著差异性。在此背景之下，本文拟针对两种典型且具代表性的情形进行详细阐述：首要之事，若开发商自身不具备必需的销售资格，依据法律法规的明确规定，这无疑赋予了买方收回已支付定金的合法权利；其次，假设在整个购房过程中，购房者与开发商就合同关键条款产生争议，进而导致合同无法如期签署，此时，开发商亦需无条件地退还所接收的购房定金。此外，当卖方为维护自身利益，采用认购、订购、预订等方式向买方收取定金以确保商品房买卖合同的顺利达成，然而由于非双方当事人的原因，商品房买卖合同最终未能成功签署，在此种情况下，卖方同样负有义务全额归还所收取的定金。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。