针对退房事宜的处理策略可从以下几个方面展开：首先，在遭遇需要按照合同条款处理的问题时，应严格遵守合同中所约定的各项细则；其次，倘若合同中并没有明确规定的细节，不妨尝试通过双方友好协商来寻找最佳解决方案；再者，若经过多轮沟通和商议仍然未能达成一致意见，便有必要考虑寻求第三方机构的协助，以实现争议化解；最后，如果对调解结果不满意或者认为其无法公正、公平地解决问题，那么就可以选择向当地法院提出诉讼，或者直接向法院递交诉讼请求。在此过程中，如发现卖方存在违约行为，有权要求对方退还双倍的定金作为赔偿；反之，若证实为买方违约，则需承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。