在房地产开发商失联或无力继续开发项目，致使项目陷入困境和停滞不前的情况下，业主们与开发商之间的纠纷往往无法避免。为了保护自身权益并尽量减少损失，已全额或大比例支付购房款项的准业主，可以采取集体行动，共同对开发商提起诉讼，迅速申请对开发商正在建设的工程、所拥有的土地及房屋、预售款专项账户等一切资产进行冻结和查封。待到司法程序终结之后，这些被冻结的资产将为业主们提供足够的补偿，以维护他们的合法利益。

《民事诉讼法》第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。