在处理"一房二卖"案件时，需对两份合同各自的法律有效性进行确认。对于合法有效的合同，其签订方有权依据合同条款，向卖方施加执行合同，交付房产的义务；然而，若是发现存在可撤销合同的情况和无效合同，相关各方应在知晓之日起一年之内，向法院或者仲裁机构提出申请，请求终止合同，并且要求卖方退回所支付的购房款项及相应利息，同时还应当承担损害赔偿责任，赔偿金额总体上不应超过已经支付的购屋款数额的一倍。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。