若出现法定情况之一，购房者便可依法行使其法定解约权，申请退回房产：1.商品房买卖协议在法律上被确认为无效时，买受方有权利请求退回所购买的房屋；2.若商品房买卖协议已被法律撤销，则买受方也享有请求退回所购房屋的权利；3.如果无法获得贷款支持，买受方同样拥有请求退回所购房屋的权利；4.若开发商未能按时交付房屋或者延迟办理产权证书超过一定时间，买受方亦有权请求退回所购房屋。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。