购房订金原则上是可退还的，然而需要满足特定的法律前提。首先，收取定金的一方，也就是房地产开发商，若未能按照契约规定履行其义务或履行义务不当，使得交易无法达成所设定的目标，那么便应返还定金，并需支付双倍的定金作为赔偿。其次，在大多数情况下，购房者交付的定金将被视为购房款项的一部分而不予退还。最后，若支付定金的一方违反了契约条款，导致交易无法达成预定目标，则定金亦不会得到返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。