对于房屋预售合同效力的判断标准，可以归纳为两种主要情况：第一种情况是，如果作为出售方的开发商在与购房者签署商品房预售合同时尚未获得商品房预售许可是前提条件，依据相关法律法规的明文规定，这样的商品房预售合同应当被视为无效的；第二种情况是，倘若开发商在案件诉诸法庭审理的阶段前成功地得到了所销售房屋的商品房预售许可证明，那么这样的房屋预售合同就有可能被认定为合法且具有法律约束力。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。