若已支付了购房首付款后，却发现开放商所持有的房产销售相关手续并不齐全，那么，此时便可依法提出撤销或消除该房地产生意合约的请求。在此种情况下，开发商必须具备严格且完整的五证二书才能进行房产销售活动，任何欠缺上述必要文件而进行商品房预售或出售的行为均属于非法行为，因此与其缔结的住宅销售合同应被判定为无效。然而，如果该开发商能够在起诉阶段之前取得合法有效的预售许可证书，则此类合同可重新判定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。（2）《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。