关于房屋面积波动的相关法律法规明确指出：在误差不超过总建筑面尺寸的3％以内时，均应依照实测数据计算房屋销售价格；若误差超出这一范围，则消费者有权选择终止购买行为，要求商家全额退还已支付的房款及相应利息；对于坚持继续执行交易的消费者而言，他们可通过参照面积误差比例以及双方事先达成的协议来确定后续处理方式，包括由消费者自行补充差价、由商家独自承担损失、商家将多收款项退回或双倍赔偿等多种方案。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。