商品房买卖合同自双方法定代表人或授权代签人签署并加盖公章的那一刻起即告生效。在双方对商品房买卖合同的条款和条件达成共识之际，该份合同即宣告成立，并且只要经过了合法的签字盖章程序，便具有了约束力以及受到国家法律的保护。值得注意的是，商品房买卖合同的生效并不依赖于任何形式的登记手续，无论其是否已经在房地产管理部门完成备案登记，都不会对合同的法律效力产生任何实质性的影响。

《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。