关于房屋面积误差的问题，须根据具备相应资质的专业测量机构所提供的测量鉴定结果来做出准确判断。对于房屋面积存在误差的情况，具体的处理方案如下：若误差比例保持在3%以内（包含3%），则应依据合同中所规定的价格，以实际测量面积为基础进行结算；而当误差超过3%时，购房者有权选择解除合同，并要求退还已支付的所有费用以及相关利息。此外，购房者亦可选择继续履行原有的合同条款。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。