关于申请退房的具体操作步骤如下：首先，购房者可采用挂号信函、传真或电话沟通等方式，向房地产开发商正式传达您的退房意愿，同时明确告知对方需在您表达退房请求后的十五天之内，认真履行职责，负责办理与之合作的贷款银行相关退订或终止合同的所有手续，并确保将所支付的购房款项全额归还给购房者。之后，购房者便可以着手办理暂停向住房公积金管理部门或贷款银行偿还贷款的相关手续。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。