若房屋销售人员所推销之房产尚无完备之五种证件，则不仅无法顺利办理产权证明，甚至连签署的预售合同也可能失效。值得注意的是，商品房已实施网络合同备案操作，如遇五证不全的情况，即便购房者支付了资金且签订了预售合同，亦难以在房地产交易所进行网络合同备案登记。倘若地产开发商在此期间将该房屋出售予他人，便极有可能引发纷争。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。