根据《中华人民共和国民法典》之相关规定，定金合同自定金款项交付之时即刻产生法律效力。在涉及房产交易过程中，若卖方因故未能履行约定致使购房定金未能及时交付予买方，此时便应依照定金罚则，向买方支付双倍归还所收违约金。在此情况下，定金既可替代房屋总价，亦满足买方退款要求。然而，倘卖方未如约将定金退还买方或未将定金视为房屋总价以替代，买方皆可行使诉讼权利予以解决。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。