对于买受方出现的违约行为，可以首先进行友好协商，若未能达成共识，则卖方可依法向法院提起诉讼，以维护自身权益并追究对方的违约责任。在房产交易过程中，基于双方自愿并达成共识签订的合同即被认为购房合同正式生效，如在此期间内，买方未能按时支付购房款项或者对其它关于合同条款的履行产生违约现象，卖方有权依据法律规定，请求解除合同同时追究买方相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。