在接收房屋时，如遇面积差异超出了3%的情况，买方有权选择解除合约，并要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息；若买方坚持履行合同则可以根据面积误差的比例以及双方事先达成的价格协定来确定究竟是由买方进行相应的补充付款、卖方独自承担这部分差额、卖方将多收取的款项返还给买方，还是进行双倍返还；而在面积误差不超过3%的情况下，应当依据实际测量的数据计算房价款。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。