若商品房逾期交付，则购买方有权利选择是否要求终止交易并退回房屋。在正式提出退房要求之前，应当向开发商发出书面催告。若开发商能够按照原有的约定履行相应义务，购买方无需启动退房程序；然而，若开发商未能遵守约定且经催告后仍未按期交付房屋，那么购买方便有权根据相关法律法规解约退房。同时，对于此类情形下的退房行为，购买方还有权请求开发商给予双倍返还定金的补偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。