商品房退房程序如下：首先，购买方需提交退房申请；其次，自购买方提出退房请求之日起十五个工作日内，出售方有责任全额退还已付购房款并负责协调处理购买方与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关事宜；在此期间，如果双方尚未签署上述手续或文件，则出售方应代为承担向贷款银行支付每月本息所需的相应义务；最终，售房方应将购房款悉数返还给购买方。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。