若商品房面积误差超过百分之三，买方可选择解除合同，并有权要求卖家退还其所支付的购房款项以及相应的利息；而如买家选择继续履行合同，则可用平方米误差额乘以约定单价，根据计算结果决定相关责任应由哪一方承担，包括买家进行补偿补充、卖家独自承受或双方分担；当商品房面积误差未超出百分之三时，应对当前真实价值进行全面评估并依此结算房价款。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。