依据相关法律法规，房地产开发商如未获得预售房屋许可证，不得实施销售房产行为。在此种情况下，开发商的无证操控无疑将构成违法违规行为。若开发商在未获取预售许可证的前提下，私自出售商品房，那么此类商品房的预售契约将会宣告无效。然而，值得注意的是，如果开发商能在诉讼前成功取得商品房的预售许可证明，则可被视为该商品房买卖合同具有合法效力。

《商品房销售管理办法》第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。