当一套房产出现一房两卖情形时，应当归属哪一方所有呢？首先，如果其中有一方已经完成了过户手续，而另一方尚未进行过户操作，那么毫无疑问，该房屋将依法归完成过户手续的一方所有。其次，若买卖双方均未办理过户手续，或者虽然已经完成了购房预告登记手续但并未实际交房，此时根据规定，房屋所有权应属已率先办理预告登记手续的那一方所有。再次，在双方均未办理过户及预告登记手续的情况下，房屋所有权则会被认定为已实际占有房屋的那一方所有。最后，若买卖双方均未办理商品房过户登记手续以及预告登记手续，并且也未能合法占有争议房屋，那么根据法律规定，该房屋将依法归最先支付房屋价款的买受人所有。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。