首先，购房者需要通过挂号信件、传真或电话等方式直接联络开发商，以正式方式提出书面退房申请，并且明确告知发展商，在接到此书面申请后，务必在特定的期限内作出详尽而明晰的回应。若可能发生类似问题，我们提供以下三项具体的解决策略供您参考：首先，是实现购房合同的解除程序，在此过程中，开发商应根据协议内容，全数返还购房者已付的全部房款以及相应的利息，并承担所有与房屋相关的证件办理费用，无需购房者额外支付任何费用。其次，购房者需自行联系银行，完成担保贷款合同的解除流程，并办理提前还款的相关手续。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。