当以下十种情形之一发生时，购买者有权提出退房申请：首先是延迟交房时间超出约定期限；其次，如果开发商缺乏有效证书及相关审批文件，使合同效力被质疑，也可构成退房条件之一；再者，未经购房者许可，开发商擅自变更设计方案也是可以要求退房的原因；如果购买者无法顺利取得房产所有权证，同样符合退房要求；另外，如购买者无法成功获得贷款支持，亦可以作为退房理由；接下来的四个因素中，如实际测量到的房屋面积与事先预计的暂测面积之间误差超过了3%，或者房屋本身质量存在严重问题，都可能成为退房的正当理由；另一方面，若出卖方在出售过程中未对购买者透露其已将房屋抵押给其他人，购买者可以据此提出退房申请；最后，如果发现商品房预售许可证存在欺诈行为，购买者同样有权利提出退房申请。此外，如果出卖方故意隐瞒所销售房屋实际上属于拆迁补偿安置房屋的真实情况，购买者也可以以此为由提出退房申请。

《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。