通常来说，房产的实际面积和合约面积之间的差异在百分之三以内是被认为在合理范围之内的。依据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条规定，当开发商交付给购房者使用的房屋套内面积或总面积与其签订的商品房买卖合同上所注明的面积出现不符时，如果合同对此有所约定，那么应当按照合同之上的条款进行处理；然而在实践之中，对于新的商品房，其面积差异处理方式将会在合同中进行详尽的说明。倘若合同之中并未特别标注或约定模糊不清的话，应采用以下处理原则：如面积误差比例超过百分之三，则购买方有权要求解除合同，同时要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。若购买方愿意继续履行合同，且房屋面积大于合同面积约定的，那么面积误差比例在百分之三以内的部分，房屋的售价将由购买方按照原先约定的价格进行补充支付。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。