1.首要步骤便是要确认具备司法管辖权的法院，通常来说，这个法院会设置在开发者所在地或者合同实际履行的地方。2.接下来，您需要携带一份缜密详尽的起诉状以及相关的法律文件前往该法院的审判大厅提出立案请求。这份起诉状应当包含如下几个关键要素：（1）签署协议的双方当事人的个人身份信息，如果对方属于法人机构，您还需要提供其公司注册登记的详细资料；（2）明确的诉讼请求，比如期望卖方因为逾期交付房屋而承担相应的违约金等；（3）详细阐述起诉的事实依据和法律理由；（4）提供支持起诉主张的证据及其来源，例如购房合同等。3.将立案请求递交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七天之内通知您立案请求是否已经获得批准。4.当法院正式受理案件后，在完成审理前的各项调查、准备工作之后，应当依照法定程序进行公开审理。对于适用普通程序的案件，起诉开发商违约的案件一般应在立案之日起六个月内审结，但是如果遇到特殊情况，可以依法申请延期。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。