| 问题 | 对于无预售许可合同能起诉吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
倘若所购买之房屋尚未取得预售许可证，购房者可考虑采用如下措施维护自身权益：首先，购房者应积极主动地与开发企业或销售商展开磋商，恳请其退还已支付的购房款项，同时依据合同条款追究其相应的违约责任；其次，若经协商未能达成满意结果，购房者有权依法向当地人民法院提起诉讼，以法律手段维护自身合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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