1、在涉及房屋租赁事宜时，业主务必于租期到期前提前一个月告知租客，如若未能按期履约，将视为违反合同（除非另有特别约定），租客有权向其索要违约金作为补偿。
2、依据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的明确规定：凡因一方未履行或未完全履行合同所定义务而导致的违约行为发生，应承担起继续履约、采取补救措施或赔偿损失等形式严重违约责任。在房屋租赁合同的履行过程中，倘若业主未能遵守约定，租客有权要求业主继续履行合同并承担相应的违约责任，或者选择解除租赁合同并要求赔偿损失。
3、租客可依照合同中的具体条款进行执行，以确保自身权益得到充分保障。然而，若在此种情况下，业主仍拒绝继续履行合同及承担违约责任，租客可寻求调解委员会协助调解，或者向业主所在地区的法院提起诉讼以解决争议。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。