关于申请判定房屋销售合同无效事宜，需要考虑以下几个方面：首先，房地产开发商售卖商品房时必须先行向有关管理部门进行预售登记申报，并成功获取《商品房预售许可证》方可开始预售流程。在此前提下，未经许可擅自销售的商品房交易将被视为非法行为，开发商与买家之间所签订的商品房买卖合同也因此被认定为无效。因此，处于类似情况下的购房者有权利提出申请，请求判定此类合同无效。其次，如果开发商在与购房者签署合同时已经明确告知尚未获得预售许可证的现状，那么购房者应对自己的购买决策负有一定程度的责任。在申请判定合同无效的同时，他们仅能主张开发商退还购房款项及其相应利息，但无法要求赔偿损失。然而，如果开发商故意隐瞒这一事实，导致购房者在不知情的情况下购买了该房产，那么购房者除了有权要求开发商退还购房款项和利息之外，还有权要求开发商承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。