若买受人以全款方式支付购房款项，且签订了相关购房合约后，出现如下情形，则享有选择权将所购置的房产退还给开发商：首先，如果开发商未能按照约定时间交付房屋；其次，倘若开发商在房地产开发过程中存在程序上的瑕疵，导致此类合约最终被认定为无效；再者，未经买受人事先同意，擅自更改建筑物或规划设计方案也构成了退房的合理理由；除此之外，当房屋实测面积与初始签约时的预计面积相差超过百分之三时，买受人应当有权要求退还该房屋，并要求获得适当的利息赔偿；值得特别指出的是，若购房合约对这类面积差异的处理方式另有明确规定，应遵循合同条款予以履行；最后，若房屋自身存在严重的质量问题，严重影响到实际居住和使用效果，买受人同样可以依据此种情况启动退房流程，并向开发商追偿相应的损失。需要特别提醒的是，当房屋涉及抵押或其他经济纠纷等特殊情况时，业主仍然具有法定的退房权利。

《房屋买卖合同司法解释全文》第二条出，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。