当因房地产开发商未能按照约定履行义务而导致交易终止，致使购房者不得不选择退房时，开发商必须严格依照合同中的约定，对因此造成的损失进行全面赔偿。赔偿金额应不仅包含购买房屋的全部款项以及对应产生的利息，同时还需涵盖购房者在此之前已经投入的各种费用，例如印花税、购买房产所需缴纳的契税、交易过程中所涉及的手续费用、测量土地面积的相关费用、所有权转移登记所需支付的费用等等，甚至包括因延迟交易而带来的利息损失、购买房产期间所聘用的经纪人或律师所产生的服务费用等。以上所有费用均被确认在消费者实际损失范围之内，由房地产开发商承担起补充赔偿责任。
在处理退房款问题上，如果购房者是以一次性付款方式购买房产，他们可以直接向开发商提出退还自己所支付的全部款项及其对应的利息。然而，对于那些通过按揭贷款或者公积金贷款来购买房产的消费者来说，情况就会变得稍微复杂一些。在实际操作中，通常是由开发商将应当退还给购房者的购房款分为两个部分，其中属于购房者首付款的那部分款项将直接退还给购房者，而属于购房者向银行借贷的那部分款项则需要直接交给银行，这也意味着购房者已经向银行提前偿还了贷款。银行收到还款后，将会终止与购房者之间的借款合同。此外，开发商还需要向购房者支付首付款的利息，即从首付款交付之日至开发商归还之日这段时间内，该笔首付款所产生的利息收益。如果购房者的按揭贷款已经开始每月还款，开发商同样有责任归还购房者的月供以及利息支出。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。