问题 | 拆迁选房户型面积不够怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于房屋征收与补偿问题,我们需要注意到,院子同样被视为房屋建筑的一部分进行计算,只要其高度超过了2.2米,就将依照实际面积纳入到拆迁计算范围内,但若该区域的房屋最高不超过2.2米,则仅能按实际面积的一半计算。此外,在涉及到拆迁补偿费用的计算过程中,我们必须依据当地的经济发展状况及具体的房屋面积来进行确定。如若双方在拆迁补偿费用方面产生争议,也可通过友好协商的方式予以解决。值得一提的是,拆迁补偿可根据土地性质划分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。至于房屋赔偿标准,则是根据我国现行法律法规以及实际情况所制定的。对于城市国有土地上的房屋拆迁,其具体补偿金额应以房屋所有权证书中所记载的建筑面积以及被拆迁地区房屋市场评估价值为基础进行计算;而针对农村集体土地上建设的房屋拆迁,其具体的拆迁补偿数额则需以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为依据进行计算。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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