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问题 车库一房多卖如何判决
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
首先,我们要明确房屋是否已完成过户登记手续。不动产所有权的确认与确立通常依赖于该财产的登记记录。因此,在多份房屋买卖合同关系中,无论这些合同是按照何种顺序签署的,只要其中一方已经完成了房产登记手续,便可以据此宣称自己对该房屋拥有完整且排他性的所有权。其次,我们将关注哪一方最先依法取得并实际控制了所购买的房屋。在众多房屋买卖合同中,若所有买方都尚未完成房产登记手续,但却存在某位买方已经合法地占有了该房屋的情况,那么,这位率先合法占据房屋的买方,将享有优先获得该房屋所有权的权利。最后,若在所有买方都没有办理房产权属过户登记,同时也没有任何一方合法占有房屋的情况下,我们将综合考虑以下几个关键因素:合同签订的时间顺序、实际支付款项的顺序等等,然后根据公平公正的原则,对房屋所有权的归属问题作出最终的裁定和判定。
法律依据:
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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更新时间:2025/4/14 10:58:14