若销售之房产五项证件尚不完全具备，不仅无法成功办理产权证明，而且所签署的预售合同亦可能被视为无效。值得注意的是，商品房引入了网络合同备案制度，若五证不全之房产即便购房者已经支付了相应款项并签署了预售合同，却仍然无法在房地产交易中心进行网上合同备案登记。倘若开发商在五证不完备的状况下将该等房产出售给他人，势必引发纷争。然而，若开发商虽五证不全，但尚未向购房者收取任何款项，那么通过法律诉讼来解决问题也是徒劳无功的。相反，若开发商在五证不全的情况下仍向购房者收取房款，这无疑属于违规行为，购房者有权前往房管局进行投诉，甚至诉诸法律要求开发商全额退回房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。