在转让商品房预售合同时，须遵循以下几点要求：首先，转让方需持有已进行登记备案的预售合同及转让合冋，方能具有转让人资格；此外，未经登记备案的预售合同则无法进行转让；其次，预售合同所涉及的标的物必须为尚未竣工且仍处于建设过程中的预售商品房；最后，预售合同必须具备合法性与有效性。根据我国《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定，不动产权利的设立、变更、转让以及消灭，均应依照法定程序进行登记，方可产生法律效力；反之，若未经登记，则不产生法律效力，但法律另有特殊规定的情况除外。对于依法归属于国家所有的自然资源，其所有权可不经登记而成立。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。