关于涉及房屋交易过程中对房屋自身的网络签订和备案操作，如果在尚未取得房产证之前，您可以向所在地的土地管理局提出相关登记申请。在实行商品房买卖合同时所产生的逾期办理房地产权属证明书的现象，其背后的成因非常复杂。在目前的实际环境下，导致购房者长时间未能顺利领取房产证的原因可能包括但不仅限于以下几个方面：首先，卖方因素是其中一个主要原因，比如：卖方没有支付完土地出让金等相关费用、在工程建设过程中未经许可擅自更改规划导致无法通过验收、或者在办理房地产权属证明书的过程中故意拖延或推卸责任等；其次，买方因素也不容忽视，例如：买方自身经过多次催促仍然拒绝配合办理房地产权属证明书或者故意拖延提交所需的办理证明书资料等；再次，除了合同双方外，还有其他第三方因素可能导致逾期，例如：政府相关部门在进行测量时导致的逾期、卖方在约定的期限内向登记机关提交了办理证明书资料但是由于登记机关的原因而导致逾期等；最后，不可抗力因素也是造成逾期的一个重要原因之一。

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书法律另有规定的，依照有关法律办理。