所谓之“借名买房”，其实质是指房屋的实质出资者由于其自身条件并不满足房产购买要求或者出于其他考虑因素，而选择借用他人的名义来实行房产购置计划。在此类实践中，双方当事人通常会达成协议并明确表示将房屋登记于借名人名下，然而，尽管如此，借名人实际上并不拥有该房屋的所有权。诚然，这种方式可能导致相关的风险问题，那么，借名买房协议是否具有法律效力呢？当借名人出资购买房产，却将房屋登记在他人名下时，其背后的动机往往是为了获取原本无法获得的利益，具体来说，主要包括以下三种情形：首先，为了规避因个人身份所带来的购房限制；其次，为了实现财产转移或者逃避债务责任；最后，为了节省未来可能产生的过户费用。根据相关的法律规定，只要出借人和借名人在购买房产之前就房屋的权属问题进行了清晰的约定并且得到双方认可，那么就应当被认定为有效。但是，当购房主体涉及到限购、准购等一系列相关政策以及法规的限制时，尤其是当其涉嫌侵犯了其他符合购房资格的民众群体的权益时，普遍而言，这样的行为将会被认为是无效的。

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。