在实践中，对于以他人名义购得房产的合同效力问题，通常根据其所购买房产所属类型进行判断。若购置标的物为普通商品房，则多数情况下被认可为具合法效力的协议。然而，若涉及到经济适用房或其他特殊性质的房屋交易，这类合同往往会被判定为无效。关于何种民事法律行为属于有效，应符合以下几点条件：第一，行为人为实施该行为拥有必要的民事行为能力;其次，行为人的意思表示必须真诚且清晰明确;最后，不得违反法律、行政法规中的强制性规定，亦不能背离公共秩序和善良风俗。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。