当购房者对于所购买房屋感到不满意时，可以发起退房申请并经过一系列固定程序，以合理合法的方式把房子退货予以解决。具体步骤如下：首先，购房者可以采取挂号信或传真乃至直接联系开发商进行退房意思表达；其次，开发商有责任对因为自身问题引起的退房问题负责相关损失的承担，若双方在初始购房协议中已有对退房作出规定的赔偿标准，则按照约定的支付补偿金额即可；然而，如果合同中的赔偿标准不能完全弥补实际损失，购房者亦有权另行提出合理的赔偿诉求。其次，如若在购房者提出退房请求的十五个工作日之内，开发商应当主动全额退回之前购房者支付的所有房款，同时负责协助购房者与贷款银行解除或终止所有相关合同手续。最后，开发商需要在收到购房者的退房通知之后，立即将所有购房款项归还给购房者，并确保完成公积金管理机构或贷款银行的所有还款手续。若未能顺利完成上述事项，从购房者发出退房通知的第十六日起直至购房者成功收回全部房款为止，开发商需每日向购房者支付相应的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。