1.根据我们之间的协议条款，您完全有权向房产开发商主张违约责任。若该违约行为严重到足以构成退房的条件，您便有权启动退房程序。
2.当房屋面积差异比绝对值超过百分之三（3%）时，作为购房者的您将享有退房的权利。若您决定退房，房地产开发企业须在接到您提出的退房通知后30个自然日内，全额退还您已经支付的房价款项，并需支付相应的利息。另外，若是您希望继续保留房屋，而产权登记面积大于我们之前所约定的面积，那么面积误差比在百分之三（3%）以内（包含百分之三（3%））的部分房价款项，将由您进行补充支付；而对于超出百分之三（3%）的那部分房价款项，则应由房地产开发企业承担，产权归属也将属于您。
3.反之，若产权登记面积小于我们之前所约定的面积，那么面积误差比绝对值在百分之三（3%）以内（包含百分之三（3%））的部分房价款项，将由房地产开发企业如数返还给您；而对于超出百分之三（3%）的那部分房价款项，房地产开发企业需要以双倍的金额返还给您。

《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。