依据现行的《商品房销售管理办法》第二十条第二款明文规定，如商品房买卖面积误差数值超出绝对值的3%，购房者有权请求退回所购房产或解除已签订的购房合同。而《中华人民共和国民法典》亦明确指出，在订立合同时，任何一方当事人如果未能严格遵守合同条款并履行其义务，就必须承担相应的法律后果，包括继续履约、采取有效的补救措施以及对另一方可能遭受的损失进行赔偿等违约责任。此外，《民法典》第五百八十三条还进一步规定，当一方当事人未履行合同义务或履行义务不符合约定时，在其完成履约或采取补救措施之后，若对方仍有其他损失，则应负责赔偿该损失。

《商品房销售管理办法》第二十条合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。