若买方与卖方经充分协商达成共识，决定撤销房屋买卖合同，则应签署正式的退房协议。协议内容应清晰明确地确定退房事宜，同时详细阐释违约责任的分配、双方各自所需承担之义务以及其他相关细节问题。各方当事人均需依据所设定的约定，全力履行自身的义务职责。若任意一方未能严格执行该职责，便须承担相应的违约责任。在这种情况下，消费者有权与房地产开发商进行磋商，以寻求妥善解决方案。然而，若买卖双方无法达成一致且买方坚决要求退房，则其应通过正式文件通知房地产开发商解除该合同。只要通知送达至对方，合同即告解除。如房地产开发商对此持有异议，可向法院提起诉讼或向指定的仲裁机构提交申诉。合同被解除之后，双方均需依据当地房管部门的规定办理注销备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。