关于退房违约金的金额问题，这主要依赖于协议条款与法律法规的约束，而协议条款具有优先权。因此，在协议中有明确规定违约责任及违约金具体金额的情形下，应遵循该项约定。若无此类约定，则由有关法律法规来进行相应调整。通常来说，若未在协议中明确规定违约金的比例，那么一般的上限不应超过百分之三十。当双方均存在过失时，应依据各自的过失程度来承担相应的责任。若协议中的违约金设定低于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请对其进行适度提高；反之，若违约金设定过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构也可根据当事人的申请对其进行适当降低。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。