首要之务，您享有与卖方友好磋商及研讨的权力，共谋寻得双方皆满意之解决方案；次要方面，倘若在购房合约条款内已明确规定退房事宜之详尽规则，您只需严格遵循此等约定即可。最后，若符合法律法规所设定之解除条件得以实现，您亦可通过书面方式向卖方发送退房通告，一经对方接获此通知，即视为合同自动终止且可启动退房程序。然而，值得关注的是，若您不满足相关退房条件，通常情况下将无法获得退款。在此种情形下强行要求退房，恐将使您需承担违约责任，支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。