（一）当房屋实际面积与合同约定面积之间的误差比例在3％以内（含3％），且不超出该比例时，则双方应依据合同约定的价格进行结算。在此情形下，若买受人提出解除合同的请求，其要求将得不到法院的支持。（二）然而，如果上述比例超出了3％的范围，那么买受人有权选择解除合同并要求返还之前所支付的购房款和相关利息。在此情况下，法院应给予买受人支持。对于房屋实际面积大于合同约定面积的情形：若房屋实际面积与合同约定面积之间的误差比例未超出3％的范围，那么该部分差异的房价款应由买受人按照合同约定的价格向出卖人补足；但如果该比例超出了3％的范围，那么超出的这部分房价款将由出卖人自行承担，产权也将会归属买受人所有。反之，若是房屋实际面积小于合同约定面积的话：若房屋实际面积与合同约定面积之间的误差比例未超出3％的范围，那么该部分差异的房价款及其利息都应当由出卖人返还给买受人；但如果该比例超出了3％的范围，那么超出的这部分房价款将由出卖人双倍返还给买受人。

《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。