在处理房地产开发者未按约定履行物业交付义务的纠纷中，我国现行法律法规规定的法定诉讼时效一般为三年，并且该时限往往以权利主体明确意识到或者应当认知到其自身合法权益正处于被侵害状态的那一天作为起点来予以计算。然而，在某些特殊情况下，权利主体也可以提出符合法定程序的请求适当延长诉讼时效，但这种申请只有在权利受到损害之日已经过去了整整二十年后才能够提交，否则便无法获得人民法院的认可与保护。依据相关法律条文，所有由房地产开发者违反合同约定导致的房屋交付纠纷都被认定为典型的民事争议，并需依照三年的诉讼时效期限进行审理和裁定。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。