在房地产交易过程中，若卖方存在“一屋两售”（即同一套房产出售给两位买家）的行为，且与依法获取该房产所有权的买方一方签署的购房合同仍具有法律效力；反之，倘若其中某位买受者已成功办理了房屋所有权证书，则另一份购房合同有可能会被撤销，甚至被判定为无效合同。所谓“一屋两售”，即是指卖家在同一时间内，通过两个不同的买卖合同，将同一处特定房产出售给两位不同的买家，也可称之为房产的双重买卖。

《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。